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土城指標(biāo)3大案「低調(diào)熱銷(xiāo)」，多筆實(shí)登6字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-25

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4年內(nèi)從3字頭奔6字頭，土城買(mǎi)氣持續(xù)火熱

新北市土城區(qū)具有板南線(xiàn)和未來(lái)萬(wàn)大線(xiàn)雙捷運(yùn)線(xiàn)交會(huì)的交通利多

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市土城區(qū)具有板南線(xiàn)和未來(lái)萬(wàn)大線(xiàn)雙捷運(yùn)線(xiàn)交會(huì)的交通利多，及土城長(zhǎng)庚醫(yī)院?jiǎn)⒂?，頂埔及永寧科技園區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，日月光廣場(chǎng)生活圈漸漸成形等優(yōu)勢(shì)，建案從2019年單價(jià)3字頭，一路攀升到2022年來(lái)到單價(jià)6字頭，仍澆不熄強(qiáng)勁的首購(gòu)及換屋需求，買(mǎi)氣持續(xù)火熱。近兩年推案因缺工缺料導(dǎo)致工期拉長(zhǎng)，買(mǎi)方都不想夜長(zhǎng)夢(mèng)多，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的土城房市，工程期相對(duì)短、越早交屋，自備款壓力輕，公設(shè)比低，且具大量推案實(shí)績(jī)的上市品牌建商，擁有上述4大特點(diǎn)的案子最受市場(chǎng)青睞。

斬龍山遺址文化公園、新北市立土城醫(yī)院。

2022年第一季登場(chǎng)的「大同莊園3」銷(xiāo)售成績(jī)不俗，規(guī)劃661戶(hù)已揭露出近360筆實(shí)登資料，均價(jià)達(dá)58.58萬(wàn)，可查的銷(xiāo)售率至少近6成，尚志資產(chǎn)預(yù)估年底有望拼出7成銷(xiāo)售成績(jī)。第3季正式公開(kāi)的「新潤(rùn)青樺」規(guī)劃294戶(hù)中已有53戶(hù)實(shí)登紀(jì)錄，均價(jià)59.94萬(wàn)。最快朝完銷(xiāo)終點(diǎn)線(xiàn)衝刺的則是第2季登場(chǎng)至今銷(xiāo)售率已突破9成的「皇翔芊樾」，全案104戶(hù)有91筆實(shí)登資料上載，第3季的成交均價(jià)為59.96萬(wàn)元。這3大土城指標(biāo)案均有多筆資料上探6字頭。而第3季登場(chǎng)的「馥華之丘」預(yù)料成交行情同樣「坐5探6」。

皇翔建設(shè)旗下?lián)碛屑准?jí)北昌營(yíng)造廠(chǎng)，一條龍式經(jīng)營(yíng)出建築品質(zhì)與售服口碑，在土城熱賣(mài)的「皇翔芊樾」預(yù)計(jì)2025年第1季交屋，領(lǐng)先目前土城其他線(xiàn)上銷(xiāo)售案，以自備款20％低於其他個(gè)案的25-30％，2至3房剛需市場(chǎng)也開(kāi)出32.1％的低公設(shè)比，創(chuàng)造銷(xiāo)售率衝9成的致勝關(guān)鍵。

在地房仲業(yè)者評(píng)估，土城2022年買(mǎi)氣算「低調(diào)熱銷(xiāo)」，去化快、越賣(mài)越搶手，第4季土城暫緩重劃區(qū)6字頭將成為新的「土城共識(shí)」，特別是在民生消費(fèi)核心的日月光廣場(chǎng)周邊推案。加上營(yíng)造成本墊高、通膨議題，和外傳遠(yuǎn)東Tpark通訊園區(qū)內(nèi)約7000坪的住宅建案，預(yù)計(jì)第4季進(jìn)場(chǎng)銷(xiāo)售，有望憑藉google確定進(jìn)駐TPKD研發(fā)大樓的利多，讓亞?wèn)|醫(yī)院生活圈跳空挑戰(zhàn)8字頭的新價(jià)格，在價(jià)格推擠效應(yīng)下，土城暫緩重劃區(qū)吸引大批剛需、自住與區(qū)域首換客群進(jìn)場(chǎng)。